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2012年04月06日 【可児支店】

マイアミへ

こんにちは
マルイ不動産 可児支店大古です。

2月に、多治見本店加藤店長と一緒にマイアミへ研修旅行に行きましたので
今回はそのお話をします。


マイアミへ向かうフライトは、さすがビジネスクラスでした。
待遇も良くコックピットが見たいといったら見せてくれました。

機内コックピット


では行ったところを・・・
ハリウッド映画でも撮影が良く行われているという
キーウエスト

2012.4.6-2.jpg


アメリカ最南端のサウスポイント
2012.4.6-3.jpg

ビジネスクラスや行ったところをあれこれ言うと
ちょっと自慢のようになってしまうのでこの辺で。

勉強のために不動産屋も回ってきたのでその話をしたいと思います。



まずは不動産屋にて

2012.4.6-4.jpg


アメリカの不動産の感想ですがとっても会社はオープン式で
ちょっと銀行にもよったのですが、会社の机には物一つなく、
パソコンとメモ用紙があるのみで、社員がどのパソコンを使ってもいいようにしているようです。
とっても効率的ですね。
机に物をおかないのは僕も気をつけます・・・


一番目を引いたのは不動産の広告でした。
このような冊子が不動産屋の前にご自由にどうぞと置かれております。

2012.4.6-5.jpg


中を見てみましょう

2012.4.6-6.jpg


2012.4.6-7.jpg

日本の広告とは違った感想は

もちろんこのようなフリーペーパーになっていることはもちろんですが、

① 間取りが無い

② 私が売りました!と
営業マンの顔が写真つきで記載されている


ということが目につきました。

営業マンの紹介で写真つきは安心できるのでしょう、
又間取りが載っていないというのは日本の広告ではあまり考えられないのですが
大きな物件が多いアメリカは 細かな間取りはあまり気にしないのでしょうか・・・

とにかく日本との違いは、この広告活動という目でみても新鮮でした。

アメリカは効率的な国で、やはり先端を走っている国だと思います。
日本での不動産のありかたも何かしらヒントになると思います。

1週間ほど行ってきましたが、何か大変いい勉強になり、
毎日ヒントになることを持って帰ろう!!と毎晩飲んでいました。


マルイ不動産可児支店 大古でした

 

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2012年03月19日 【可児支店】

加茂郡坂祝町 中古住宅

こんにちは。マルイ不動産 可児支店 福井です。

だんだん暖かくなり、花粉も飛び出し春を感じるようになりました。
は毎日鼻水ズルズルです。

今回は、加茂郡坂祝町の中古住宅をご紹介します。

2011.3.19-1.jpg

 

 

2012.3.19-2.jpg

 
それでは 室内をご案内します

広々玄関にたっぷり収納
 2012.3.19-3.jpg

 
 

21帖のLDK

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アイランドキッチンにも収納たっぷり

 

2012.3.19-5.jpg

階段下のスペースを有効活用した収納です。
埋め込み式なので場所はとりません。

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約18帖の多目的ルーム。トイレやパウダールームも完備されており、
自宅で塾や教室を開くこともできます。

2012.3.19-7A.jpg2012.3.19-7B.jpg2012.3.19-7C.jpg

延床面積74.24坪!!
2世帯同居も可能な、こだわりの輸入住宅。


ぜひ一度見てみませんか?


物件の詳細はこちら →  岐阜県加茂郡坂祝町 中古住宅


お問い合わせは

マルイ不動産可児支店 福井まで
℡ 0574-61-5501



〔おまけ〕

12月で1歳になった息子です。

2012.3.19-8.jpg


最近では歩くようになりました。
ちょっと前まで、ハイハイもできなかったのに、子供の成長は早いものですね。

2012.3.19-9.jpg
 
 

加茂郡坂祝町 中古住宅の続きを見る

2012年01月13日 【可児支店】

可児市大森台 中古住宅

こんにちは
マルイ不動産 可児支店大古です。

 

 

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皆様あけましておめでとうございます。
年があけてから大変お問い合わせが多く、
例年にない忙しい1月を迎えております。
景気回復の兆し?でしょうか。


さて、本日は可児市大森台の中古住宅をご案内します。

この物件の詳細はHPのこちらから → 可児市大森 中古住宅


この物件のおすすめポイントは

 

①角地で道路部分からの高低差無し。

②駐車場3台可能。

③リフォーム部分が多い。

平成23年9月にクロス・畳張替

トイレ・洗面・浴室・キッチン交換

ハウスクリーニング済み。

④可児市街地までのアクセス良好。

 

上記のような内容で、物件価格は1000万円以下です。

家賃以下で十分支払いも可能ではないでしょうか?

995万円の借入 ボーナス払いなし

30年返済で 35,000円

20年返済で 48,500円

(安心の10年固定 平成24年1月の金利1.5%)

 

是非お勧めの物件です。お気軽にお問い合わせくださいね。

 

 

2012.1.13-B.jpgのサムネール画像

お問い合わせ先

 

マルイ不動産可児支店 大古まで

 

℡ 0574-61-5501

 

可児市大森台 中古住宅の続きを見る

2011年12月09日 【可児支店】

可児市川合 新築住宅

こんにちは。
マルイ不動産 可児支店福井です。

 最近とても寒くなりました。僕は寒いのが苦手な為、冬は出不精です。
 この冬は、家族サービスのためにも外に出てみようと思います。

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さて今回は、可児市川合の新築住宅をご紹介します。

 

 現在建築中で今月(12月)完成予定ですが、
全4棟中、既に3棟がご成約済みとなっております。
残るは1棟です!

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2号棟  4LDK

 ☆駐車2台☆
☆全室南向き☆
☆全室ペアガラス☆
☆浴室暖房乾燥機☆
☆電池錠ピタッとキー☆

設備充実です!

お庭もこんなに広いですよー!
↓↓↓

2011.12.9-2.JPG 2011.12.9-3.JPG

物件の詳細はこちらをご覧ください →  可児市川合 新築住宅

新年からは、新築のお家で過ごしませんか?

 

お問い合わせは

マルイ不動産 可児支店 福井まで
℡ 0574-61-5501

 

可児市川合 新築住宅の続きを見る

2011年10月24日 【可児支店】

可児市緑ヶ丘 中古住宅

こんにちは
マルイ不動産 可児支店大古です。

ここ最近涼しくなってきましたね。運動会シーズンも終わり、
毎年、不動産業界では10月11月は大変お問い合わせが多くなる時期になります。
不動産の広告も土曜日になるとものすごい量ですね。

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さて、本日は 可児市緑ヶ丘中古住宅 をご案内します。

この緑ヶ丘の物件は マルイ不動産可児支店 ホームページでもご紹介しています。
(室内が見れます) ↓


可児市緑ヶ丘 中古戸建ては

①南道路で高低差が無い
②駐車場2台でカーポート付き
③リフォーム部分が多い。

平成16年に外壁・屋根塗装 
平成23年9月にクロス・畳張替・トイレ・浴室・キッチンの交換
もしております。

物件の詳細は →  可児市緑ヶ丘 中古住宅 

物件価格が1000万円以下で上記の内容を踏まえても
お勧めできる物件です!
家賃以下で十分支払いも可能ではないでしょうか?

 

ご案内希望のお客様は、お気軽にお問い合わせください。


お問い合わせは

マルイ不動産可児支店 大古まで
℡ 0574-61-5501

 

可児市緑ヶ丘 中古住宅の続きを見る

2011年09月16日 【可児支店】

可児市広見 新築住宅

マルイ不動産 可児支店の 福井です。

 

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今日は、可児市広見5丁目で建築中の新築住宅をご案内します

下の地図をご覧下さい。


↓↓↓

 

2011.9.16-1.jpg

広見は可児市の中心であり、可児市役所、学校(広見小学校)、
銀行、スーパー、病院、駅などが集まっており、
可児市内でもっとも便利な場所と言えるでしょう。

そんな広見でマイホームをご検討されている方は必見です!

こちらは完成イメージです
↓↓↓

 

2011.9.16-2.JPG

全室ペアガラス、TVモニター付インターホン、人造大理石のシステムキッチン、
電池錠ピタットキーなど、充実した設備が魅力的です。


     

 ピタットキーとは
 
 

↓↓↓
 2011.9.16-3.gif



なかなか売物件の出ない広見地区ということもあり、
全3棟の内、既に1棟はご契約済みです。

完成予定は11月とまだ先ですが、広見小学校エリアでお探しの方は
お早めにご検討して頂くことをお勧めします!


 
物件の詳細は こちらをご覧ください

1号棟  新築一戸建 可児市広見  2,230万

2号棟  新築一戸建 可児市広見     2,380万円


お問い合わせ先は♪

マルイ不動産 可児支店

℡ 0574-61-5501

 

 

 

可児市広見 新築住宅の続きを見る

2011年08月27日 【可児支店】

美濃加茂市 中古住宅

こんにちは
マルイ不動産 可児支店大古です。

本日は、美濃加茂市加茂野町平屋住宅をご紹介します。

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当物件は 平成16年築と築年数も浅く、大変きれいな物件です。


みなさん平屋の住宅には どんなイメージをお持ちでしょうか?

よく耳にするのが

①2階の荷重がかかっていないので地震に強い

②2階建と比べると建築費が割高         

ということをお聞きします。どちらもこれは本当のことなんですね


それ以外にも 今回の物件に言えることは

③軽量鉄骨造なので①の耐震性がより強いといえます。

 

それに不動産業界・建築業界共に経験がある上でお話をさせてもらいますと

④平屋住宅は希少!!! といえます。


建築営業の時代に 話を聞いたことがあるのですが

A. 平屋を建築される方が割合でいくと50棟のうち           
1・2棟程度というデーターがあるようです。
 
   
又、

B. 平屋・2階建問わず、中古住宅で物件を売却される方は
数百件に1件程度の割合! 



また、
今回の美濃加茂市の中古物件は建築年数が浅く、非常に丁寧に使用されています。
すべてひっくるめて計算すると・・・・できないですが非常に希少物件!!ともいえるのではないでしょうか?

私も不動産業界では10年ほど携わっていますが
平屋で築年数が浅く 軽量鉄骨造の物件は初めてです。
本当におすすめできる物件です


物件の詳細は →  
美濃加茂市加茂野町 中古住宅  


お問い合わせは
 

マルイ不動産可児支店

℡ 0574-61-5501

担当 大古哲平

電話小jpg.jpg

お問い合わせ お待ちしております。 

 

美濃加茂市 中古住宅の続きを見る

2011年04月22日 【可児支店】

息子の成長

 

 

 マルイ不動産 可児支店福井です。

 

 

 

以前に先輩社員の伊藤さんがお子さんを紹介していたので僕もつられて紹介します。

 

昨年12月に第一子『政宗』が産まれました。

これは生後3週間ぐらいです。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

①.jpg

 



猿みたいです(笑)


 

これは1ヶ月半ぐらいの時です。

 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

 

2011.4.22-2.JPG

少し人間らしくなってきてかわいかったです。



 

これは3ヶ月ぐらいの写真です。

 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

2011.4.22-3.jpg

 

よく笑うようになりました。

 『う~、うぅ~。』って言います。


 

生後1ヵ月半ぐらいまで使っていたベビーバスに入れてみました。

 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

⑤.jpg

 もうせまいです。


 

僕の大好きなドラゴンボールの 『孫 悟空』と同じ服を着せてみました。

 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

2011.4.22-4.jpg 

絶好調ですね!大喜びでしたよ!(が)

 奥さんが少し反対したのを押し切って買った甲斐がありました!


 

『こんなことして喜んでいる僕は親バカかな?』

 と友人に話したところ、

 

『バカ親だよ(笑)』

 

……これからも子どもの成長が楽しみです。

 

可児支店 福井直人でした




 

 

息子の成長の続きを見る

2010年04月27日 【可児支店】

可児市 マンション シャトー可児

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新緑が色鮮やかで
清々しい季節となりました。

みなさんこんにちは。
マルイ不動産㈱ 可児支店長谷部です。
(特技は 平泉 成 のものまねです)

今回は、可児市広見にあります分譲マンション
シャトー可児』をご紹介します。ニコニコ


今回ご紹介するマンションは可児市広見の市街地に近く
バロー広見店や郵便局また銀行もある便利なところです。
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実は、この物件、以前は雑貨を扱うショップでしたが平成20年9月に
居住用へと「コンバージョン」したものです。ですから中は新築同様に
キレイなお部屋ですよ。ニコニコ

建物内を見たい方は動画をご覧ください。



※吹き出しや字幕をご覧いただくためには、左下の再生(三角)を押した後、右端の{△}を押して、
上から1番目を{アノテーション機能をオンにする}に、2番目を{キャプション機能をオンにする}に
それぞれ変更するようにして下さい。(赤くなればOKです)

携帯で動画を見られる方チューリップ黄こちらチューリップ赤をクリック
ただし携帯の機種によっては追加料金のかかる場合があります。
動画を見たらランキングも応援もしてね!こちらをクリック


物件の詳細や内部の写真はこちらをクリックすれば見る事ができます。

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ダイニングキッチンニコニコ

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ニコニコ浴室

この物件はお部屋のほかに約2.5坪のトランクルームもあります!!
自転車やバイク、使わないタイヤなどなど保管しておくのに
とっても重宝しますよね。

モデルルームのような物件です。是非ご覧下さい。

ニコニコ

ご購入をされるにあたり、「物件の説明」や「購入費用」について
また、「住宅ローンの借入れ」に関しましても私どもがご提案やアドバイスいたします。
お気軽にお問い合わせください。

ニコニコみなさまからのご連絡おまちしております。ニコニコ

          
      TEL. 0574-61-5501
         Eメール kazuhiro@maruifudousan.co.jp 

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2009年11月26日 【可児支店】

返済比率

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こんにちは。可児支店大古(おおこ)です。
今回は「返済比率」についてお話したいと思います。
「返済比率」とは金融機関さんの審査基準の一つで聞きなれない言葉かもしれませんが、
住宅ローンを組む際に、ひとつの「目安」としていただければ幸いです。
「返済比率」わかりやすく言いますと。

「あなたの支払いは年収の何割(何%)ですか?」
ということです。

金融機関さんのこの項目の審査では
大体35%以内(多いところは40%以内 少ないところで30%以内)

これではわかりにくいですね?ちょっと計算しましょう。
年収400万円の場合
400万円×35%=140万円(年間)
これを月12で割ると(ボーナス返済無し)

月々116,000円まで借り入れまで可能。

結構高いですね?

そこでFP(ファイナンシャルプランナー)の立場としていろいろな情報をまとめますと

「年収の20%~25%」内が理想と覚えておいてください。
例えば年収400万円の方は20%=年間80万円まで= 月66,000円
             25%=年間100万円まで=月83,000円

これなら現実味を帯びてきました。

さて、年収ですが
12月末に源泉徴収という紙が会社からもらえます。(1月2月のところもあります)
そこで年収とはその中に記載してある
「一番高い金額」です。

その金額×20%÷12=○○○○○円
から
     25%÷12=○○○○○円が理想の返済と考えられています。 

この数字を是非一度出してみましょう。12月末に源泉徴収がもらえると思います。
又今年の年収は下がった方が多いと思います。それで今回の20%~25%以内なら
健全といえるのではないでしょうか?

まとめますと
① 年末の源泉徴収の一番高い金額を見る。
② その数字×20%(と25%)
③ 出た数字÷12が月々の返済


簡単に出せます。
借りれる金額=返せる金額ではない。
ということを覚えておいてくださいね。
※返済額の金利などは「以前のブログ」で一度みておいてください。
固定期間によって金利は異なります。

$マルイ不動産 スタッフ ブログ

以上           ファイナンシャルプランナー 大古(おおこ)でした。

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