マルイ不動産：不動産Q&A

住宅用火災警報器の設置について

2010-09-29T01:14:32Z

消防法改定により新設住宅は2006年6月から設置が義務化されており、既存住宅は各市町村条例で2011年6月までに期限を決めて義務化することとなりました。
岐阜県内の市町村はすべて2011年6月からで義務化対象は寝室と階段だけです。

※罰則規定はありません。

-現状-
住宅火災が原因で亡くなる方のうち65歳以上の高齢者が7割近くを占めています。
そのうち逃げ遅れとみられる火災は5割でいずれも建物に火災警報機は付いていない建物でした。

（総務省消防庁の集計による）

住宅火災警報器の推計普及率（2010年6月時点）

全国平均	58.4%
岐阜県	43.5%

警報器はどこで購入できるの？

2010-09-29T00:35:49Z

電気屋さん、ホームセンターなど、インターネットからでも購入できます。
有料ですが、取り付けも依頼できます。

煙探知機	煙が火災警報器に入ると音や音声で知らせるタイプです。このタイプの設置が消防法により義務付けられていますので、基本的にはこちらを設置してください。
熱検知器	火災警報器の周囲温度が一定の温度に達すると音や音声で知らせるタイプです。　　　　　台所など、調理煙が発生し煙式が誤作動を起こすような場所に適しています。

防災情報（ハザードマップ）はどこにあるの？

2010-09-29T00:34:49Z

市町村が作成するハザードマップには地震ハザードマップや洪水ハザードマップなどがあります。
各役場に行くと無料でもらえますよ！
また、国土交通省の管理運営するハザードマップポータルサイトから日本中のハザードマップを閲覧することができます。

▼国土交通省のハザードマップポータルサイト
http://www1.gsi.go.jp/geowww/disapotal/

災害は保険に対応しているの？

2010-09-29T00:33:49Z

いつ起こるか分からない火災や災害に備え、火災保険に加入し、住まいと家財を守ることも大切ですね！
住宅をご購入の際はぜひ火災保険の見積もりを依頼し内容の確認をしましょう！
ご購入の総予算に合わせて契約年数のご相談や補償内容の説明などトータル的にご提案いたします。
お気軽に各営業マンにご相談くださいね！
大切な財産を様々な補償で火災や災害から守りましょう！

すでに加入している火災保険内容の確認やお問い合わせは、ご契約時の保険会社または代理店へお問い合わせ下さい。

贈与税の非課税制度ってなに？

2010-09-29T00:32:49Z

20歳以上の子等に対する父母や祖父母からの住宅取得等資金の援助を非課税とする制度。
平成21年1月1日から平成22年12月31日までの贈与について、非課税限度額を500万円とするのが現在の制度。

注意！　

非課税限度額は、贈与をする人「1人につき」の限度ではなく、贈与を受ける人「1人につき」の限度です！

昨年12月22日に発表された税制課税大網によると、適用期限が平成23年12月31日までに延長され、非課税限度額も大幅に拡充されます。
・平成22年中に贈与を受けた人は...1,500万円
・平成23年中に贈与を受けた人は...1,000万円

現在の制度では年収についての制限はなかったのですが、今回の大綱では、贈与を受け取る人に対して
「贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下」
であることという条件がつきました。

相続時精算課税制度の変更点は？

2010-09-29T00:31:49Z

相続時精算課税制度とは...
65歳以上の父母から20歳以上の子に対する贈与が2,500万円まで非課税となり、相続時に相続税で精算する制度。
この制度を利用して住宅資金の贈与については、特例で親の年齢制限がなくなり、非課税枠が1,000万円以上上乗せされていました。

この、相続時精算課税制度の「住宅取得資金の贈与を受けた場合の特例」である１,000万円の特別控除が今回の大網で廃止となっています。
その分贈与税の非課税枠がふえたということです。

注意！　

これらの改正は、平成22年1月1日以後に贈与により取得する住宅取得資金に係る贈与税について適用されます。
ただし、平成22年中に住宅取得資金の贈与を受けた人については、改正前の制度と選択して適用できます。

正式には、国会通過を待たなければなりませんが、ほぼ確実に改正されると考えられています。
贈与を受けて住宅購入を考えている人は、今年中の購入がお得ですね！

仲介と媒介の違いは？

2010-09-29T00:30:49Z

不動産業界においては全く同じ意味です。日本語としては違いがあるようですが不動産用語においては、「仲介」と「媒介」は同義です。
業界ではお客様と接する時は「仲介」を用いて宅地建物取引業法などの法律用語としては「媒介」を用いています。
同じように「仲介手数料」と「媒介手数料」も同じ種類に金員になります。

アパートとマンションの違いは？

2010-09-29T00:29:49Z

木造や軽量鉄骨造の建物を「アパート」と呼んでいます。防音性はマンション構造には劣りますが木造や軽量鉄骨造であっても上下の防音に配慮してコンクリートパネルを敷いた物件もあります。比較的結露は発生しにくい構造です。
重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造といった構造の建物を「マンション」と呼んでいます。グレード的には鉄骨鉄筋コンクリート造が最高ですが建築費用が高額になるので賃貸物件に用いられることは稀です。

田んぼや畑にも地番ってあるのかな？

2010-09-29T00:28:49Z

人が所有する土地はすべて地番があります。家もなく誰もいない山であっても誰かが所有しているのであれば地番はあります。しかし国有地には地番がありません。ですから国有地の中に立っている建物の刑務所には地番がありません。
有名な網走刑務所が「網走番外地」と命名されたのは地番がないからなんですね。

免震住宅と耐震住宅の違いは？

2010-09-29T00:27:49Z

免震住宅は揺れを軽減する構造の住宅で耐震住宅は揺れに耐える構造の住宅です。
地震を想定して違いを説明すると震度6の地震を震度3程度に軽減するのが免震住宅で震度6の地震がきた場合、震度6で揺れても耐えるのが耐震住宅となります。

ベランダとバルコニーの違いは？

2010-09-29T00:26:49Z

ベランダは屋根と床のあるものでベランダの中でも、2階以上にあって手すりや壁があるのがバルコニーです。
最近では同じ意味で使われることが多くなっていますが本来は劇場の張出した会場席のことで日本で勝手に呼び名が流用されたものです。

マンションの修繕積立金や管理費、どの部屋でも同じ金額？

2010-09-29T00:25:49Z

部屋の広さで金額は違っていて広い部屋ほど金額が高くなります。
修繕積立金や管理費は共有部分の修繕や管理に充当する目的の資金ですから、それぞれの持分割合といってお部屋の広さ（占有面積）に応じて決められるからです。この金額は年数に応じて増減があります。

店頭金利ってなに？

2010-09-29T00:24:49Z

金融機関によって若干言い方に違いがありますが、「店頭基準金利」や「店頭表示金利」の事です。
簡単にいいますと「今現在の本当の金利」ということになります。

<<店頭金利一例>>　H22年3月15日

固定金利タイプ	店頭金利
当初3年	2.6％
当初5年	2.85％
当初10年	3.25％

※金利は変動します。
上記は住宅ローンをお申込みいただく際に
お約束できる金利ではありません。

え！私3年固定1.15％で借りたよ！4年目ってどうなるの？

2010-09-29T00:23:49Z

先ほど説明した店頭金利に戻ります。
続けて3年固定を選択する場合なら上記表の2.6％になるということになります。

4年目以降どれだけ金利を引き下げてくれるかがポイント！！

2010-09-29T00:22:49Z

一気に店頭金利に戻ってしまうと怖いですね。
最近では4年目以降1％引き下げてくれる金融機関が増えてきました。
35年返済で借り入れすればずーっとです。
最初の3年より残り32年間の方が期間が長くて大切ですね。
実は1.25％引き下げてくれるところもあります。比べてみましょう！

<<金利引き下げプランの一例>>　当初3年固定　金利2.6％の場合

Aは当初固定期間の引き下げ率が高いので、一見お得に感じますが、4年目以降は引き下げ率が低くなるので、総返済額はBが少なくなる事がほとんどです。

※店頭金利からの引き下げプランを利用するためには、金融機関が定める条件を満たす必要があります。
金融機関によって条件は異なりますので、ご確認ください。

住宅ローン選びは、引き下げ金利が高いほどお得です！！
※この内容がローン打診をご検討されている銀行に必ずしもあてはまるものではありません。