岐阜県 不動産情報

木造や軽量鉄骨造の建物を「アパート」と呼んでいます。防音性はマンション構造には劣りますが木造や軽量鉄骨造であっても上下の防音に配慮してコンクリートパネルを敷いた物件もあります。比較的結露は発生しにくい構造です。
重量鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造といった構造の建物を「マンション」と呼んでいます。グレード的には鉄骨鉄筋コンクリート造が最高ですが建築費用が高額になるので賃貸物件に用いられることは稀です。

ベランダは屋根と床のあるものでベランダの中でも、2階以上にあって手すりや壁があるのがバルコニーです。
最近では同じ意味で使われることが多くなっていますが本来は劇場の張出した会場席のことで日本で勝手に呼び名が流用されたものです。

部屋の広さで金額は違っていて広い部屋ほど金額が高くなります。
修繕積立金や管理費は共有部分の修繕や管理に充当する目的の資金ですから、それぞれの持分割合といってお部屋の広さ（占有面積）に応じて決められるからです。 この金額は年数に応じて増減があります。

消防法改定により新設住宅は2006年6月から設置が義務化されており、既存住宅は各市町村条例で2011年6月までに期限を決めて義務化することとなりました。
岐阜県内の市町村はすべて2011年6月からで義務化対象は寝室と階段だけです。

※罰則規定はありません。

-現状-
住宅火災が原因で亡くなる方のうち65歳以上の高齢者が7割近くを占めています。
そのうち逃げ遅れとみられる火災は5割でいずれも建物に火災警報機は付いていない建物でした。

（総務省消防庁の集計による）

住宅火災警報器の推計普及率（2010年6月時点）

電気屋さん、ホームセンターなど、インターネットからでも購入できます。
有料ですが、取り付けも依頼できます。

市町村が作成するハザードマップには地震ハザードマップや洪水ハザードマップなどがあります。
各役場に行くと無料でもらえますよ！
また、国土交通省の管理運営するハザードマップポータルサイトから日本中のハザードマップを閲覧することができます。

▼国土交通省のハザードマップポータルサイト
http://www1.gsi.go.jp/geowww/disapotal/

いつ起こるか分からない火災や災害に備え、火災保険に加入し、住まいと家財を守ることも大切ですね！
住宅をご購入の際はぜひ火災保険の見積もりを依頼し内容の確認をしましょう！
ご購入の総予算に合わせて契約年数のご相談や補償内容の説明などトータル的にご提案いたします。
お気軽に各営業マンにご相談くださいね！
大切な財産を様々な補償で火災や災害から守りましょう！

すでに加入している火災保険内容の確認やお問い合わせは、ご契約時の保険会社または代理店へお問い合わせ下さい。

20歳以上の子等に対する父母や祖父母からの住宅取得等資金の援助を非課税とする制度。
平成21年1月1日から平成22年12月31日までの贈与について、非課税限度額を500万円とするのが現在の制度。

注意！　

昨年12月22日に発表された税制課税大網によると、適用期限が平成23年12月31日までに延長され、非課税限度額も大幅に拡充されます。
・平成22年中に贈与を受けた人は...1,500万円
・平成23年中に贈与を受けた人は...1,000万円

現在の制度では年収についての制限はなかったのですが、今回の大綱では、贈与を受け取る人に対して
「贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下」
であることという条件がつきました。

相続時精算課税制度とは...
65歳以上の父母から20歳以上の子に対する贈与が2,500万円まで非課税となり、相続時に相続税で精算する制度。
この制度を利用して住宅資金の贈与については、特例で親の年齢制限がなくなり、非課税枠が1,000万円以上上乗せされていました。

この、相続時精算課税制度の「住宅取得資金の贈与を受けた場合の特例」である１,000万円の特別控除が今回の大網で廃止となっています。
その分贈与税の非課税枠がふえたということです。

注意！　

正式には、国会通過を待たなければなりませんが、ほぼ確実に改正されると考えられています。
贈与を受けて住宅購入を考えている人は、今年中の購入がお得ですね！

不動産業界においては全く同じ意味です。日本語としては違いがあるようですが不動産用語においては、「仲介」と「媒介」は同義です。
業界ではお客様と接する時は「仲介」を用いて宅地建物取引業法などの法律用語としては「媒介」を用いています。
同じように「仲介手数料」と「媒介手数料」も同じ種類に金員になります。

免震住宅は揺れを軽減する構造の住宅で耐震住宅は揺れに耐える構造の住宅です。
地震を想定して違いを説明すると震度6の地震を震度3程度に軽減するのが免震住宅で震度6の地震がきた場合、震度6で揺れても耐えるのが耐震住宅となります。

金融機関によって若干言い方に違いがありますが、「店頭基準金利」や「店頭表示金利」の事です。
簡単にいいますと「今現在の本当の金利」ということになります。

<<店頭金利一例>>　H22年3月15日

先ほど説明した店頭金利に戻ります。
続けて3年固定を選択する場合なら上記表の2.6％になるということになります。

一気に店頭金利に戻ってしまうと怖いですね。
最近では4年目以降1％引き下げてくれる金融機関が増えてきました。
35年返済で借り入れすればずーっとです。
最初の3年より残り32年間の方が期間が長くて大切ですね。
実は1.25％引き下げてくれるところもあります。比べてみましょう！

<<金利引き下げプランの一例>>　当初3年固定　金利2.6％の場合

Aは当初固定期間の引き下げ率が高いので、一見お得に感じますが、4年目以降は引き下げ率が低くなるので、総返済額はBが少なくなる事がほとんどです。

※店頭金利からの引き下げプランを利用するためには、金融機関が定める条件を満たす必要があります。
金融機関によって条件は異なりますので、ご確認ください。

住宅ローン選びは、引き下げ金利が高いほどお得です！！
※この内容がローン打診をご検討されている銀行に必ずしもあてはまるものではありません。

最近良く耳にする「エコポイント」という言葉。 これは、環境省が推進してる事業で、「エコ・アクション・ポイント」の略称です。 エコポイントは、温暖化政策を狙って製造された商品を購入したり、環境保護を考慮したサービスを選ぶことによって発生するもので、料金に応じてポイント数が決まられています。

本名は、「エコ・アクション・ポイント」だよ！　

環境に配慮した新築住宅やリフォームにもエコポイントが付与されます。

リフォームについては、次の（1）又は（2）の改善工事が対象です。

（1）窓の断熱修繕※
（2）外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

※これらに併せて、バリアフリーリフォーム（手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張）を行う場合はその分のポイントが加算されます。

※窓の改修には、
（1）既存まどの室内側に内窓を設置
（2）サッシごとの断熱サッシに交換
（3）ガラスを複層ガラスに交換
の３つの方法があります。

注意！　

エコリフォーム
（1戸あたり300,000ポイントを限度とします）

＜内窓設定・外窓交換＞
大（2.8㎡以上）...18,000ポイント
中（1.6㎡以上2.8㎡未満）...12,000ポイント
小（0.㎡以上1.6㎡未満）...7,000ポイント

＜ガラス交換（ガラス毎）＞
大（1.4㎡以上）...7,000ポイント
中（0.8㎡以上1.4㎡未満）...4,000ポイン
小（0.1㎡以上0.8㎡未満）...2,000ポイント

＜外壁、屋根・天井、床の断熱改修＞
外壁...100,000ポイン
屋根・天井...30,000ポイン
床...50,000ポイント

＜バリアフリー改修 （50,000ポイントを限度とします。）＞
手すりの設置...5,000ポイント
段差解消...5,000ポイント
廊下幅等の拡張...25,000ポイント

注意！　

この頃、中古住宅を買って自分流にリフォームする人が増えているようです。 環境にやさしいエコリフォームで、今ならエコポイントがもらえるチャンスです！

住宅ローンでリフォーム分まで借りられることが多くなっています。
金融機関によって金利や条件は様々なので、当社担当者におたずねください。

リフォーム会社は、ネットや電話帳で探してみるのもいいですし、当社でもご紹介させていただきます。
見積もりはたいてい無料ですから、一度見積もりを取りましょう。
その際、金額の高い安いだけでなく、内容の説明を聞いて、納得のいく会社にお願いしましょう。

上記は単独で依頼した場合のおおよその金額です。 リフォーム工事は、材料費以外は人件費の占める割合が高いので、 一度に数ヶ所をまとめて依頼した方が、効率がよくなり、人件費の部分が安くなる場合が多いです。

中古住宅を検討する際は、最初からリフォームも念頭に入れておくべし！

お部屋のカラーコーディネートとは、お部屋を構成する色を選び、うまく調和させることです。 上手にカラーコーディネートするには、色が持つ特性を知り、あらかじめ構成する色をきめてからリフォームすることが大切です。 計画的にインテリアの色彩をコーディネートすることを「色彩計画」といいます。

色には心理作用があります。例えば温度。太陽から連想できる赤やオレンジは暖色。 水や雪から連想できる青系や白・黒・グレーは寒色です。また、暖色は飛び出して見える「進出色」、寒色は後ろに引いて見える「後退色」でもあります。

床を暗く、壁は床と天井の中間色または天井と同じくらいの色に。天井を明るい色にすると天井が高く広々と見えます。	天井が暗いと、実際より低く見えて圧迫感がありますが、落ち着きを演出したい場合やアクセントを付けたい場合はオススメです。	床の色を暗くし、壁や天井など全体的に暗めに統一すると落ち着いた重厚な雰囲気を演出できますが、暗くて狭く感じる場合もあります。	床の色を明るくすると狭い空間でも広く感じます。ポイントをつけると個性的な演出も出来ます。

配色で空間に重厚感を演出したり、開放的にしたりできるんだね♪

人が所有する土地はすべて地番があります。家もなく誰もいない山であっても誰かが所有しているのであれば地番はあります。しかし国有地には地番がありません。ですから国有地の中に立っている建物の刑務所には地番がありません。
有名な網走刑務所が「網走番外地」と命名されたのは地番がないからなんですね。